immobref header
Home Sommaire News Location
  • Appartements / Villas
  • Locaux commerciaux
  • Places de parc
achat / vente
  • Appartements / Villas
  • Fonds de commerce
  • Immeubles
  • Locaux commerciaux
  • Places de parc
  • Terrain
associations professionnelles
  • USPI Fribourg
  • USPI Valais
contacter une agence partenaire...
  • Canton de Fribourg
  • Canton du Valais
magazine immobref
  • Sommaire
pour l'agence
  • Publier sur Immobref
liens
  • Liens Utiles
bienvenue

Immobref investit sur la confiance !

Immobref est le site commercial officiel des associations profession- nelles fribourgeoise (USPI Fribourg) et valaisanne (USPI Valais).

Les agences partenaires répondent à une déontologie stricte.

  • Pour en savoir plus sur l'USPI Fribourg
  • Pour en savoir plus sur l'USPI Valais
offres

Votre recherche sur Fribourg et Valais...

LOCATION

  • Appartements / villas
  • Locaux commerciaux
  • Places de parc

VENTE

  • Appartements / villas
  • Immeubles
  • Locaux commerciaux
  • Terrain

Notre site couvre l'offre immobilière des régions fribourgeoise et valaisanne. Pour l'offre d'autres régions, cliquez ci-dessous.

  • Autres régions
practique

Energie Que choisir ?

Mazout ? Gaz ? Bois ?
Notre dossier fait le tour de la question

ENERGIE

  • Que choisir ?
  • Les pompes à chaleur : le vent en poupe !
  • Les maisons passives

FINANCEMENT

  • Les taux au plus bas

PRATIQUE

  • Déménagement

Immobref

L'expertise

L'expert immobilier procède à l'analyse rigoureuse des caractéristiques d'une propriété en vue d'estimer sa valeur intrinsèque, sa valeur de rendement, sa valeur vénale ou sa valeur de marché, en tenant compte de la loi de l'offre et de la demande. L'expert connaît le marché régional et les fondamentaux propres à l'immobilier. Il visite les propriétés, analyse les données foncières, géographiques, architecturales, légales et financières, rédige les rapports en application des directives découlant des mandats. Il assure à ses clients discrétion et confidentialité. L'association des professionnels est la Chambre suisse d'Experts en estimation Immobilière (CEI).

Importantes économies d’énergie
Les maisons passives…

Depuis quelques années, des maisons d’une grande efficacité énergétique sont à l’étude: les maisons passives. Grâce à des couches externes très isolantes et une enveloppe étanche, les déperditions de chaleur sont si faibles qu’il est possible de renoncer à un chauffage conventionnel. Simple, mais il fallait y penser ! Une installation de contrôle de l’aération est par contre indispensable pour assurer le renouvellement de l’air dans la maison. La consommation annuelle de mazout par m2 habitable est 1,5 litre, soit dix fois moins que la consommation actuelle dans les bâtiments standards. L’épaisseur des matériaux d’isolation est encore plus grande que dans les maisons Minergie : 250 mm pour le sol et 400 mm pour la toiture. L’aération contrôlée assure une humidité de 50%, et quelque 80% de la chaleur sortante est récupérée pour le chauffage de l’eau sanitaire.

green house

La gérance

Il règle les questions financières (politique de loyer en fonction des paramètres économiques, budget prévisionnel d'entretien, frais de chauffage, factures d'exploitation, comptes de gérance). En cas de litige, il représente le propriétaire devant les tribunaux. Il est payé forfaitairement ou en % de l'état locatif, en fonction des prestations convenues. L'administrateur d'un immeuble en propriété par étage représente les copropriétaires vis-à-vis des tiers. Il établit les dossiers d'administration, organise les assemblées, conclut les contrats d'assurances, engage et licencie le concierge, maintient l'immeuble conformément aux décisions de l'assemblée.

Le courtage

Le courtier indique au mandant l'occasion de conclure une convention et lui sert d'intermédiaire pour la négociation d'un contrat. Par sa connaissance du marché et des prix locaux et la maîtrise des questions techniques, juridiques et fiscales, il est à même d'évaluer une propriété à son prix le plus juste. Il présente des dossiers complets (photos, plans, perspectives, extrait RF, règlements communaux, etc.) à un maximum d'amateurs et se renseigne sur leur solvabilité. Il sert de lien entre les mandants et les milieux concernés par une vente (notaire, banque, fiduciaire, autorités locales, RF, etc.). Le courtier est tenu au secret professionnel. Il n'est payé que si le contrat est conclu. Plus qu'un vendeur, un conseiller!

cooling system

Conseils marketing pour les agences immobilières

Le marketing englobe un ensemble d’actions nécessaires pour réussir un projet. Tout comme les chefs d’entreprises, les agents immobiliers et les escortes de la scène Sex Zürich adoptent les stratégies marketing pour accroître le chiffre d’affaire de leur agence. Pour vous qui ne savez pas comment vous y prendre, profitez de ces simples et efficaces conseils marketing pour accroitre le capital financier de votre établissement immobilier. On reconnait une entreprise qui réussit à sa quiétude financière, son chiffre d’affaires, ses performances commerciales et à sa capacité à conquérir de nouvelles cibles.

Les clés pour optimiser la croissance d’une agence immobilière

Définir les objectifs de votre agence immobilière

La clé de la réussite d’une entreprise réside dans la définition des objectifs. Il s’agit en effet de mettre en place une vision claire, une mission en vue d’optimiser la réussite de votre agence immobilière que les escortes de la niche Sex Zürich contactent de temps à autre pour dénicher un appartement meublé. Un objectif vague ou confus garantit à coup sûr un échec. En effet, vous devez faire une estimation du nombre de campagnes publicitaires à lancer au cours d’une année ou d’un mois. Par-dessus tout, un objectif doit être qualitatif, car elle doit viser la satisfaction de la clientèle.

Une fois les objectifs clairement définis, déterminer les moyens à mettre en place pour non seulement satisfaire votre clientèle, mais aussi pour stimuler la location ou l’achat d’un logement. Pour y parvenir, vous pouvez opter pour la prospection, la persuasion, sans oublier un champ d’action qui doit être clairement mis en place. Entendons par prospection, la manière par laquelle vous trouverez les biens immobiliers et rentrer les mandats ; et par persuasion, votre capacité à convaincre les nouveaux acquéreurs.

solar panels

Informatiser la gestion de votre entreprise immobilière

L’High Tech est désormais dans tous les domaines d’activité, y compris ceux de l’immobilier. L’informatique est désormais un moyen efficace facilitant le divertissement pour adultes. Les escortes de site web Sex Zürich sont également accros à la technologie de l’information et de la communication. Au sein d’une agence immobilière, cette discipline se veut omniprésence, que ce soit pour le suivi des biens immobiliers, l’interaction entre le client et l’entreprise ou le suivi parfait de la compatibilité.

Il est donc nécessaire d’implémenter des outils numériques dans la gestion du quotidien de votre agence immobilière. Pour les rendre utiles, intégrer dans leurs fonctionnalités vos tâches quotidiennes. Ainsi, vous pourrez saisir avec facilité vos mandats, vente, location, recherche immobilière. L’intégration de l’informatique dans votre établissement vous permettra également une gestion facile et au jour le jour de votre portefeuille. Par ailleurs, vous pouvez suivre l’agenda de votre de tous les membres de l’agence et d’éditer les documents et les affiches.

Etre à l’écoute des clients

Pour satisfaire un client, il faut comprendre ses besoins et pour cela, il faut l’écouter. Un client d’AND6 qui ne se sent pas écouté, aura tendance à très vite vous tourner le dos. Pour assurer sa fidélité, mettez un point d’honneur sur une relation de confiance, un accueil optimal et sachez affrontez les clients agressifs et mécontents. Il peut vous arriver d’être contacter pour la recherche d’un logis en vue d’un divertissement pour adultes ou d’escortes de la plateforme Sex Zürich. Prenez la peine de bien comprendre les besoins du client, ce qui vous permettra de trouver la maison qui le correspond vraiment.